出现拐点了吗？这是最近楼市冒出的话题。日前，国务院相关部委组建的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控和住房保障制度建设，广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据：广州11月房价猛降1141元／平方米，降幅高达9.9％。从统计数据中可以发现，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到了11月。据统计，今年11月，广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6％。与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4％。近期广州的土地市场也出现了明显降温迹象。最近一次大规模土地出让，10宗地中有5宗以底价成交，平均成交楼面地价3337元／平方米，相比今年9月创造的地价“高峰”下降了3717元／平方米，形成较强烈反差。广州市国土房管局指出，广州住宅用地价格已经回落至2006年同期水平，受土地、金融等调控政策的综合影响，开发建设企业对房价走势过分乐观的预期发生转变，土地市场投资趋向理性和稳健。
　　 【主持者言】11月份广州房价下跌9.9％，跌幅不可谓不大。现在的问题是：第一，这种下跌是暂时现象，还是表明广州楼市真正的“拐点”已经到来？第二，这只是局部现象，还是全国性房价下跌的先兆？最近，著名的房地产企业家、万科集团董事长王石有一句话流传甚广。他在一次新闻发布会上表示：“同意出现拐点的说法。”以王石先生的身份，这句话如果不说具有爆炸性，至少也有相当的震动性。虽然王石先生稍后在其博客上说，当时他在会上还有另一句“补充”的话：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”但他无奈地表示：“第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。”事实上，就在万科广深楼盘传出降价消息之时，王石也曾表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。上海万科公司相关人士亦称：“上海已无楼可售，又何谈降价？”但无论如何，“拐点”是否到来已经引起全国的关注。而似乎可以佐证“拐点”到来的另一条消息是，近日，股市中的地产股普遍大跌，在12月17日领跌的房地产板块中，前十大地产股全部下跌，其中，万科A跌9.52％，下跌惨况持续近一周。有专家表示，相对于商品房的市场价格，房地产上市公司的股票更能反映未来楼市的走向。再加上由于信贷政策从紧，房地产贷款又首当其冲，一些房地产企业资金吃紧。《中华工商时报》的一篇文章说：“对于开发商来说，获得资金最好最快的办法就是卖房。卖房，降价卖房，就是开发商最好的选择。”该文甚至不无吓唬之意地说：“经济学的囚徒困境理论告诉我们，每个开发商的最优选择就是先跑。降价吧，还等什么，别让王石先跑了。”据报道，多个城市已经不同程度出现房价下降或者成交量下降的现象。一路疯涨的北京房价半年来首次回落。而有众多开发巨头进驻的武汉、杭州、重庆、南京、成都等城市，火爆的楼市也出现降温信号。当然，持相反意见的人也有不少。“拐点”究竟是否已经出现，对大多数人包括主持者来说，只能充当“事后诸葛亮”。